万科森林度假公园

　　万科森林度假公园推荐文章1：楼下有好市丨万科森林公园第三届“森”活节带来生活的仪式感

　　万科森林公园第三届“森”活节。

　　楼下有好“市”，9月20日至22日，2024年第三届万科森林公园“森"活节上精彩纷呈，活动由合肥万科联合雁栖社区党委共同主办，延续前两届“森”活节主题多样，内容丰富的特点，让业主在繁忙的都市生活中找到一份宁静与美好。

　　自然融入生活，解锁城市新风貌

　　本次“森”活节精心策划的一系列趣味活动，不论是中医养生局的健康讲座，漫游运动会的欢声笑语，还是松弛汪汪队的温馨互动，植物手工趴的亲子交流，第三届“森”活节都突出了自然、生活这一主旨，让自然之美与生活体验完美融合。值得一提的是，“楼下有好市”的主题，将活动直接搬到社区内，让业主在熟悉的场景中体验到与众不同的生活乐趣。

　　社群共融，构建理想生活图景

　　万科森林公园第三届“森”活节。

　　万科森林公园深知，美好的生活不仅仅关乎物质的富足，更在于心灵的归宿与社群的和谐。因此，“森”活节期间，一系列社群活动如火如荼地展开。无论是邻里间的温馨交流，还是与宠物伙伴的欢乐时光，都让人深刻感受到家的温暖与社区的凝聚力。在这里，每个人都不再是孤独的个体，而是共同编织理想生活图景的一份子。

　　和谐邻里，共创幸福社区

　　通过这次活动，万科不仅展示了其在社区文化建设方面的卓越成就，也进一步加深了邻里之间的联系与互动。未来，万科将继续致力于打造更加宜居宜业的社区环境，不断探索城市公共空间的新功能，为业主带来更多元化、高品质的生活体验。

　　万科森林公园第三届“森”活节。

　　“这是我们参加的第三届‘森’活节，这些活动是我们对生活方式的一次探索。活动中共同见证了人与人，人与自然，邻里和谐的美好。”万科业主王女士说道，从轻简生活的简单快乐，到快乐运动的活力四射；从拒绝孤单的温暖陪伴，到和谐生态的绿色理念，正是这些生活态度，共同构建出了和谐温馨的万科森林公园社区。(万科宣 文/图)

　　万科森林度假公园推荐文章2：万科森林公园测评

　　万科是我一直喜欢的品牌，就是塔楼有点闹心。

　　万科森林公园是万科在全国第四座森林系作品，体量超百万方，分多期开发，一期占地约21万方，建面约68.8万方，由住宅、商业、幼儿园、展示中心，几何书店等组成，几何书店确实有一些读书的感觉，带小孩过去最合适。一期住宅总规划3270户。项目一期容积率约2.45，绿化率33%，停车位3733个，车位配比1:1.15，车位不用愁。

　　还要说些前因，开发商为凯腾地产和凯恒地产，是万科和湘腾地产的合资公司，钰龙天下就是湘腾开发的。这块地拿了快10多年了，地价888元/平，因为是不限价地，这会卖1万多有一些落差。一直没开发的原因多半是拆迁问题，去年才把谷山片区全部500多户拆迁户搞定，所以有些前因后果，而且规划比较走心，把安置区和商品房用一条路隔开，品质凸现出来。

　　项目产品不愧叫做森林公园，整个环境绿化，整体布局非常好，但是有点担心后期小区被分为一块一块的，还是很喜欢。楼高17—20层，万科的塔楼一直是硬伤，2梯3户，最小面积115的户型，纯朝南，不南北通透，让人有点接受不了。143的户型了没得说，四房南北通透双阳台，户型比较方正。180就有点不太爱了，户型又不方正，格局又不太好，不过有个270℃角的阳台景观采光会不错。洋房产品确实是YYDS，可惜样板间还未开放，从户型上看就喜欢，但是喜欢的东西都贵，听说是快2万/平了。高层产品估计这么设计也是无奈之举，猜测为了规避北二环的噪音，要注意的是房子不是完全坐北朝南哦。精装标准只能说还可以，高层配的松下的中央空调、意艾蒲的新风系统。

　　学校方面：已经确定博才系小学，上限很高，岳麓区博才寄宿小学、博才咸嘉小学都是强校，不过新学校要时间沉淀。中学才确定的配套入读雅礼实验品牌。梅溪湖的西雅中学就是雅礼实验托管的，这次中考成绩和周南梅溪湖中学，长梅差不多。早知道西雅可是2017才开学的新学校。所以雅实品牌不差。万科业主的生源也没问题，圈层到位，（生源指的是家长对小孩的教育重视程度，会让孩子提前熟悉课本，对教育的观念更加重视，家长不重视教育再牛的老师也是白搭）。学校以后大概率出彩，当然对比长郡双语谷山，个人认为会差一些。

　　物业方面：万科物业不太用说，万科、龙湖、绿城、运达（本土）这几个物业是我见的里面非常好的，排名无先后。而且我的概念里衡量以后二手房是否好出手，房子是否增值。除了小区品质之外，两个重要点：教育、物业两大块。这个不太接受反驳，别扯地铁、商业、户型、装修这些不是不重要，而是放在这两点后面，好了不多做延伸，以后有机会写下好出手的二手房小区，万科这里高层物业费：3块，价格属实不低。

　　交通、商业方面：谷山板块暂时是没有地铁的，距离地铁4号线汉王陵公园站步行1.5公里左右，8号线地块的规划，最少得8—10年了，出行开车才行。也没有大型商业综合体，依赖社区底商，这两方面确实是短板，不过有舍有得，哪有十全十美呢。

　　都说一辈子要住一次万科，记得刚入行地产时做的项目是北京房山区Loft公寓万科长阳天地，客户对万科的品牌莫名的认可，价格就是比旁边竞品卖的贵，客户也认可，长沙几个万科项目也非常好，万科里梅溪郡、万科里金域滨江二手房都比同竞品价格要高。

　　总结：产品挺好，买高层顾虑北二环噪音，个人不太喜欢纯朝南115和180的户型，自己选择会买143。143户型和麓山府对比我会万科，不要问为什么，因为麓山府一推30多套房子，搞些饥饿营销，没点意思。和新城对比呢，那就有点纠结啦，价格相差大啦，坐等洋房，洋房是绝杀。原创不易，点赞关注是我的动力。

　　万科森林度假公园推荐文章3：万科给我不漏水的房，我真的不想住酒店了中房记者 陈标志丨三亚道

　　人生若只如初见——这是“千亩大盘”三亚万科森林度假公园的推广语，项目以“坐山朝南，背山面水，四周群山环绕，原生态稀缺资源”的自然环境IP吸引了大量全国购房者，并在文旅地产领域被同行去朝圣。

　　很不妙的是，人生初见就烦恼。最近万科森林度假公园业主曝出该项目四期叠拼别墅出现大面积房屋漏水的现象，有业主住宾馆长达半年之久等待开发商维修，酒店房费多达26万元。11月15日，黄雪山见到中国房地产记者时就说，“我真的是不想再住酒店了”。

　　开发商万科方面并没有回避业主房屋漏水问题，称“大部分漏水房屋已维修好，少部分房屋漏水问题正在处理当中”。但目前业主与开发商最大的意见分歧：房屋质保期是5年，还是延迟至10年。开发商称：“我们不可能开这个口子。”

　　有业内人士称，防水问题是建筑行业的一种通病，但叠拼别墅出现大面积漏水“比较少见”。鉴于海南地域的特殊性，今年7月1日，“全国最严”的建筑工程防水地方标准——《海南省建筑工程防水技术标准》实施，要求设计方案能够满足10年以上的设防需求，使用材料要满足10年以上的使用寿命，施工质量要确保10年以上不出问题。

叠拼别墅出现漏水

　　正在维修的防水 中房记者 陈标志 ? 摄

　　“我真的是不想再住酒店了，根本就没有家的感觉。”11月15日上午，中国房地产记者在三亚万科森林度假公园见到黄雪山时，他称自己已经在宾馆入住了长达半年之久。

　　这是一种很尴尬的生活状态，黄雪山其实在三亚是有房子的。

　　黄雪山告诉记者，他的房子就在三亚万科森林度假公园四期——一套两居室且带独立小院的叠拼别墅，“‘万科森林度假公园’只是对外推广名，项目名称为‘三亚国际康体养生中心’”。

　　公开资料显示，三亚万科森林度假公园项目占地1414亩，总建筑面积50万平方米左右。网上宣称，“项目坐山朝南，背山面水，四周群山环绕，项目保存和享有着原生态的稀缺资源，负氧离子含量特别高，是非常适合居住的休闲养生之地。”

　　与许多外地购房人一样，2015年2月，来自东北的黄雪山以近3万元/平方米的房价，在位于三亚市郊落笔洞区域的“千亩大盘”——万科森林度假公园四期，购买了近70平方米的叠拼别墅。

　　2016年9月30日，黄雪山所在的四期项目交房；2017年5月份，黄雪山拿到了房门钥匙。

　　“大概是去年的八九月份，万科的一名工作人员给我打电话，说我的房子窗户上有水迹，可能存在房屋漏水的情况。”黄雪山顿时觉得情况不妙，他处理完手头的事后，于去年11月从东北老家赶往三亚。

“住酒店半年等维修”

　　别墅漏雨维修的局部 中房记者 陈标志 ? 摄

　　记者调查发现，万科森林度假公园四期叠拼别墅存在漏水的情况，并不只是黄雪山一家。

　　“后来我们建了个业主群，四期叠拼别墅的许多业主反映房子存在漏水的情况，而106户型的房子最严重。”黄雪山告诉中国房地产记者，他查看了自家房屋漏水情况，有五六个漏点，“两个卫生间、两个卧室，以及餐厅均存在漏水的现象”。

　　“我当时看到的情形是，精装修的房子，墙壁是黑糊糊的，整个房间散发出呛人的霉变味。”黄雪山称，四期a组团户型，一栋叠拼别墅共有17户，他购买的两居室房子位于一楼，有个独立的小院。

　　业主代表谭香梅也告诉记者，她家的房子漏水最严重，“不仅是地表隐蔽插座开关被雨水浸泡，而且自己添置的红木家具等也被泡坏”。

　　记者在四期叠拼别墅业主家随机走访查看，证实了业主的上述说法。在记者随机走访的一住户家，女业主告诉记者，她家房子也存在漏水情况，虽然开发商对房屋漏水处进行了维修，但目前还没有经历过大雨天气的检验，还不能完全证明漏点修补好。

　　业主谭香梅家也正在重新装修，她指着房顶多处漏雨处告诉记者，整个房子有多处漏雨，墙壁遭雨水浸湿霉变严重，家具基本上都被泡坏了，房屋开关插座也重新更换，损失较重，“我家重新装修都花了35万多元”。

　　在业主黄雪山家，漏点维修工程仍未结束，家里显得格外凌乱。“维修了半年之久，原来的漏点维修后仍然存在漏雨的情况。”黄雪山称。

　　上述业主代表向记者表示，万科森林度假公园四期a组团叠拼业主近300户，有60%-70%的业主家出现漏水现象。而在记者采访结束后，业主代表又多方求证后告诉记者，房屋漏水的主要是叠拼别墅住户，a组团叠拼283户，高层50户，物业排查105户，漏雨住户有57户。

　　“从去年12月10日至今年6月10日，房屋维修长达半年之久，我也在宾馆住了半年多。”业主黄雪山告诉中国房地产记者，虽然住宾馆的费用是开发商承担，但按照宾馆的房间价格计算，房费差不多为35万元，就是按照宾馆打折价，也超过了26万元的住宿费。

开发商：基本都维修好了

　　被水泡坏的地表插座 中房记者 陈标志 ? 摄

　　针对业主的上述说法，万科森林度假公园物管公司及开发商相关负责人也进行了回应。

　　万科森林度假公园一名物业负责人告诉中国房地产记者，业主反映房屋漏水的情况确实存在，这种情况也是物业方面发现的，“但具体情况需要向开发商了解，他们那边有专门负责处理漏水问题的负责人。”

　　“我们有问题不回避，存在问题帮业主解决。”开发商一名专门负责处理房屋漏水问题的负责人也向记者表示，业主房屋漏水的问题基本上已经处理好了，还有少部分业主房子漏水问题正在处理。但存在房屋漏水的业主究竟有多少家，该负责人没有正面回答。

　　此前业主接受记者采访时表示，房屋存在漏水的原因包括“项目赶工期质量问题”、“房屋结构设计不合理”等。针对此说法，开发商相关负责人回应称，“这个原因不好说”。

　　记者了解到，目前业主与开发商存在的最大分歧是：有业主要求开发商将“5年质保期”延长为“10年质保期”；而开发商认为“不能因为这个问题而向业主‘开口子’”。

　　“我们不可能向他（提要求的业主）开这个口子，开发商要面对那么多业主。”该负责人称，国家规定的质保期就是5年，虽然海南出台了相关地方标准，但是指该标准出台后的新开工项目，在设计要求上要达到10年防水标准。

“5年质保”和“10年质保”

　　万科森林度假公园四期叠拼别墅外观 中房记者 陈标志 ? 摄

　　记者了解到，今年7月1日，我国首个地方标准——《海南省建筑工程防水技术标准》（简称“标准”）正式实施。专家此前解读该标准称，国家标准是不少于5年，海南出台的地方标准是不少于10年，设计方案要能够满足10年以上的设防需求，使用的材料要满足10年以上的使用寿命，施工质量要确保10年以上不出问题。

　　这个被称作为“全国最严”的建筑工程防水地方标准，源于海南“高温、高湿、高盐、高辐射、多暴雨、多台风”的特殊气候条件。

　　海南省住建厅副厅长刘联伟曾表示，建筑渗漏水问题突出，给人民群众的工作和生活带来了非常多的不方便，既不利于国际旅游岛建设，也不符合自由贸易区和自由贸易岛的高质量发展要求。

　　多名不愿具名的房地产行业人士告诉中国房地产记者，房屋防水问题是建筑行业的通病，每一个楼盘项目或多或少存在渗漏水问题，但万科森林度假公园四期叠拼别墅出现的大面积漏水问题，确实比较少见。

　　“我们提出的10年质保期，是合情合理的，开发商不同意，说明他们对自己没有信心。”黄雪山告诉记者，按照他们的同期购房价格，能在三亚市中心购买到很好的房子了。

　　目前，就房屋漏水修补、房屋质保期等问题，业主仍在与开发商协商中。中国房地产记者将进一步关注。

　　（应受访对象要求，本文所涉业主均为化名。）

　　万科森林度假公园推荐文章4：万科森林公园十年成长记

　　：人民网－安徽频道 原创稿

　　充满烟火气的城中村，大片荒草地、原生态公园

　　这，是十年前四里河的记忆

　　2012年9月

　　合肥万科收获四里河约775亩连体地块

　　140万方“综合住区”大盘开发拉开帷幕

　　2021年10月

　　万科森林公园迎来封园交付

　　万家灯火处 美好共此时 项目开发至此完美收官

　　2012—2022， 十年，绘一卷

　　11886户家庭 30000多名业主生活在这里

　　万科与业主一起把蓝图变为现实

　　3000多个日夜的每个瞬间

　　汇聚成森林公园的美好日常

　　每一次的欢乐、感动、成长、泪水

　　都值得铭记

　　(注：此文属于人民网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考。)

　　万科森林度假公园推荐文章5：走近万科“森林小屋”

　　走近万科“森林小屋”。

　　2012年9月，万科拿下合肥庐阳四里河板块约775亩土地。12载时光流转，公园、商业、养老、教育、居住等城市形态在此兑现。包含旭庭、睿庭、御庭、嘉庭、雍庭、锦庭、观庭、雅庭、朗庭、臻园、馨园、曦园、庐前等13个园区，30000+名业主，于此共同编织着属于他们的美好生活。

　　伴随着城市化进程的加快，传统的单位大院、城中村已经淡出视野，现代个体化社区如何重新链接人与人的关系？这是一个值得深思和探索的命题。

　　4月21日，合肥万科联合雁栖社区、雁栖社区老年学校、合肥日传媒集团摄事度工作室等发起「森林小屋」打造计划，并组织第一场社区生活共建沙龙。活动现场邀请十余位业主代表、安徽建筑大学学者、万科物业代表，共议森林小屋未来运营方式，共建美好森林生活。

　　走近万科“森林小屋”。

　　森林小屋是怎样诞生的

　　“一个人阅读是学习，一群人阅读是创造。”“孩子们用画笔记录着森林公园的朝暮，我们希望有一个地方可以装下他们眼中的世界。”……

　　城市化进程中的精神世界需求，需要一个综合性文化空间作为落地载体。于是，合肥万科森林小屋诞生了。

　　这是一次以真实需求为导向的空间更新。

　　走近万科“森林小屋”。

　　TA的出现，承载着多方的期待与努力：森林小屋由雁栖社区提供场地、合肥万科设计改造、业主共创，打造成为一个可以适应不同功能模块和实用场景的交流空间。

　　这是一个生长在公园旁的神奇“盒子”。 为了打破传统社区交流空间的刻板印象，森林小屋在空间功能规划上更注重邻里精神和鸣。原本单调的墙面，设计成了森林公园“时光机”；不经意的一瞥，我们或许会看到熟悉的笑脸。木艺栅格上，展示着孩子们的画作，山河湖海、春日暖阳，那是他们眼中的美好。干净整洁的桌椅，可供邻里阅读、亲子课堂、社区议事使用…更多元丰富的社区生活场景，等待着业主们来挖掘。

　　走近万科“森林小屋”。

　　美好社区生活，我们共建

　　“你好，我是住在睿庭的，你刚刚提的阅读空间打造，说得非常好。”

　　“感谢，可以加个微信。我家就住在朗庭，以后可以一起多交流。”

　　基于森林小屋，如何更好地探索并落地邻里生活形态？4月21日下午，森林小屋第一场社区生活共建沙龙举办。来自万科森林公园十余名业主代表共聚一堂，向美好邻里生活发起精彩有趣的头脑风暴。

　　值得一提的是，为了邀请更多的业主走到社区共建的“大舞台”上，在活动举办之前，合肥万科面向森林公园业主发起议题调研。在开放且包容的共同商讨后，共收集12个高关注度社区议题，包含老龄友好社区、健康生活方式、和谐邻里关系、公共空间打造、居住环境维护、人宠和谐相处、社群活动组织、社区协同共育、传统文化发掘、居住安全保障、残障人士关怀、关注心理健康等。

　　走近万科“森林小屋”。

　　简单的1分钟业主破冰交流后，活动现场气氛愈发活跃。业主代表们分别选取了1-3个议题，围绕“想在森林小屋做什么？”“初步想法要怎么做？”“希望得到什么支持与帮助”进行思想碰撞与分享。

　　在交流过程中，公共空间打造、和谐邻里关系、社群活动组织等议题被多次提及，业主代表们以森林公园主人的角度对活动发起、人员招募、日常运维等维度展开讨论。当人与人之间因交流而碰撞出火花，社区亦变得更加真实美好。从某个角度来看，这也是森林小屋向前迈进的第一步。

　　综合住区，美好持续发生

　　“在这里，业主以共创者的视角，审视着、发现着、思考着社区生活场景，绘制着美好生活的长卷。”

　　森林小屋，是万科森林公园“综合住区”模式的又一次自我生长。回首万科森林公园的12载时光，从资源底盘的规划到兑现，到社区公共空间的焕新，丰富社群活动的开展，再到如今森林小屋的上线……万科以“城乡建设与生活服务商”的角色，不断发起新一轮城市美好社区生活的探索。

　　我们相信，森林小屋的启动，是社区共建的新起点；我们也期待，在业主共建、共享、共治下，森林生活有更精彩的表达。(樊东蒙 文/图)

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