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　　伟星集团有限公司推荐文章1：

　　伟星集团有限公司推荐文章2：“文具大王”竟是房产开发20多年的老江湖！得力房产30天内斥资约19亿元拿地

　　每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤

　　你可能没听过得力房产，但一定听过得力文具。比起活跃的文具业务，得力集团的房地产业务低调多年。

　　和“纽扣大王”旗下的伟星房产在安徽芜湖的地位相似，“文具大王”旗下的得力房产在浙江宁海也颇为霸气，外来房企很难抢占市场份额。

　　“宁海的在售项目全都在这里。”得力房产销售中心置业顾问张朋告诉记者：“样板房、沙盘，都集中在同一个销售中心，你过来全都能看到。”

　　近日，《每日经济新闻》记者在采访过程中获悉，得力房产在宁海卖房子，用的是“超市”模式——用一个售楼处，卖整个大本营的房子。

　　蛇年开局，得力房产便大手笔囤地。先是2月25日在宁波主城区，得力房产经过63轮竞价，从中海地产、华润置地等头部房企手中抢到鄞州区JD10-A3-8地块，总价14.21亿元，成交楼面价26316元/平方米，溢价率27.89%；3月19日，又以4.58亿元拿下宁波市宁海县桃源街道地块，楼面价6480元/平方米。

　　在不到一个月的时间内，得力房产已斥资约18.79亿元在宁波拿地，而这一金额已经占了得力房产2024年在当地销售额的38.7%。

　　从县城宁海走向计划单列城市宁波，从独霸一方来到需要直面中海地产、招商蛇口等头部房企，以及绿城中国、滨江集团等浙江区域龙头的市场，得力房产胜算几何？在三四线城市市场大幅收缩的大背景下，这是一条扩张之路，还是保规模之战？

　　每经记者试图联系得力房产寻求答案，但截至发稿尚未得到有效回应。

拿地第三天火速成立项目公司

　　同为实业跨界房企的代表，得力房产与伟星房产发展路径颇为相似。

　　两者均以制造业巨头为后盾，其中得力集团年营收402.4亿元，位列全国工商联“2024中国民营企业500强”第303位；伟星集团排名第283名，年营收435.6亿元，旗下拥有两家上市公司。

　　中指研究院《2024年1～12月宁波房地产企业销售业绩TOP20》显示，2024年，得力房产以48.5亿元销售额在当地位列第8名，较2023年的第17名显著上升。

　　凭借稳定的现金流和抗风险能力，这两家房企在市场收缩期逆势加仓——得力房产加码布局浙江三四线城市及县域市场，伟星房产则加速拓展合肥、南京、杭州等长三角核心城市。

　　得力房产成立于2004年11月15日，已经进入第21个年头，由得力集团实控人娄甫君持股65%、娄甫安持股30%、娄安君持股5%。对外投资的7家房地产公司和1家酒店管理公司分布在宁波、宁海、湖州和台州。

　　其中，宁波宁和置业有限公司成立于拿地后的第三天，由得力房产100%持股。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“得力房产在宁海的深耕程度非常高，市场份额超过50%，甚至可能超过60%。全国范围内来看，一家企业在某一区域市占率这么高的情况非常少，许多头部开发商在宁海都竞争不过得力房产。”

　　公开资料显示，高峰时期，得力房产在宁海房地产市场的占有率达到80%，民间也将宁海县戏称为“得力县”。

　　而得力房产在当地的销售也颇具特色。“我们没有分销，都在销售中心看房买房。”宁海得力·至臻府的置业顾问陈斐告诉每经记者，“130平方米面积段的只有2楼了，如果不着急，建议等一等至臻府二期，3月19日刚拿的地”。

从主流房企手中抢市场

　　“市场好的时候，靠一个或几个县级市维持规模没有问题。但现在几乎每一个低能级城市的市场份额都在大幅下滑，这也意味着开发商业绩面临大幅缩水的压力。”张宏伟说。

　　因此，“走出去”对于得力房产来说同样迫在眉睫。“要保持一定的市场地位，就得在高能级城市布局。对得力房产来说，最熟悉的城市就是宁波或者杭州，布局周边其他地级市没有太大意义。”

　　宁波的市场也表现出了一定韧性。据中指研究院，2024年，宁波房地产市场整体企稳，新房全年成交面积654.8万平方米。其中，去年6月、10月、12月三个月份销售表现较好，均为利好政策出台、高端改善盘入市阶段，市场对政策及好产品的反馈较为明显。

　　值得注意的是，得力房产这次抢下的宁波市鄞州区JD10-A3-8地块，是宁波计容新规施行后第一宗成交的宅地。

　　鄞州区人民政府官网显示，该地块“属于鄞州在今年政府工作告中明确提到的，今年要尽快打造的福明未来城，今后城市界面有望进一步更新；周边各类配套完善，南面不远是世纪东方商业广场，往东不远是东部新城核心区，东侧规划有一所小学”。

　　此外，计容新规之下，得力房产在产品力层面完全可以放手一搏。

　　但难度不言而喻。

　　从竞品情况看，房天下平台显示，目前紧邻该地块的龙湖·云河颂销售均价48264元/平方米，套均总价1014万～1191万元。鄞州区在售36000元/平方米以上的项目有中海·玖樾、能建·百誉府、绿城·馥香园、万科·璞拾江峯、江山万里·玖曜等，其中既有扎根本土的江山万里，也有中海地产、绿城中国、万科等头部品牌房企，得力房产要在一个从产品端到营销端都“充分竞争”的市场里抢夺份额。

　　“在宁波主城区核心地段做高端改善，拼精装修、做品质，才能够突破价格（限制）。只要开发商有能力，就能在合理的市场需求下实现定价。”张宏伟说。

　　“关键还看得力房产在宁海高品质的供应链能不能移植到宁波。”张宏伟表示，“因为从高能级城市走向低能级城市，比如从一线城市下沉到绍兴、宁波，是降维打击。反过来，从宁海到宁波，在升维过程中往往存在一定难度。主城区最高端的项目是什么样子？了解需求之后，供应链要跟上。县级城市的操盘思路，以及这种思路下的供应链，到了宁波这样一个计划单列市能否适应？除了供应链，从人才到管理，其实各方面跟原有思路都有区别”。

　　（文中张朋、陈斐均为化名）

　　每日经济新闻

　　伟星集团有限公司推荐文章3：机构风向标 | 伟星股份(002003)2024年四季度已披露持股减少机构超10家

　　2025年3月29日，伟星股份(002003.SZ)发布2024年年度告。截至2025年3月28日，共有143个机构投资者披露持有伟星股份A股股份，合计持股量达5.94亿股，占伟星股份总股本的50.78%。其中，前十大机构投资者包括伟星集团有限公司、香港中央结算有限公司、易方达基金管理有限公司-社保基金1104组合、全国社保基金一一五组合、中国工商银行-广发稳健增长证券投资基金、中泰证券资管-招商银行-中泰星河12号集合资产管理计划、基本养老保险基金二一零五组合、基本养老保险基金二一零五组合、基本养老保险基金八零五组合、广发优企精选混合A，前十大机构投资者合计持股比例达42.07%。相较于上一季度，前十大机构持股比例合计下跌了0.78个百分点。

　　公募基金方面本期较上一季度持股减少的公募基金共计13个，主要包括融通动力先锋混合A/B、广发稳健增长混合A、银华-道琼斯88指数、银华明择多策略定期开放混合、长信内需成长混合A等，持股减少占比达0.44%。本期较上一季度新披露的公募基金共计97个，主要包括嘉实价值发现三个月定期混合、睿远均衡价值三年持有混合A、农银新兴消费股票、嘉实沪港深精选股票、长信银利精选混合A等。本期较上一季未再披露的公募基金共计33个，主要包括广发优企精选混合A、广发价值增长混合A、广发行业领先混合A、博时凤凰领航混合A、广发核心精选混合等。

　　对于社保基金，本期较上一期持股增加的社保基金共1个，即易方达基金管理有限公司-社保基金1104组合，持股增加占比小幅上涨。

　　养老金视角，本期较上一季度持股减少的养老金基金共计2个，包括基本养老保险基金八零五组合、基本养老保险基金二一零五组合，持股减少占比小幅下跌。本期较上一季未再披露的养老金基金共计1个，即基本养老保险基金一零零一组合。

　　外资态度来看，本期较上一期持股增加的外资基金共计1个，即香港中央结算有限公司，持股增加占比达0.88%。

　　以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

　　伟星集团有限公司推荐文章4：实力布局！伟星在天鹅湖的“超极坐标”！

　　当下的房地产市场，如果用两个字来形容，应该是：冷静！

　　不止购房者冷静，房企也同样冷静。

　　目前房企普遍存在资金压力大、销售回款速度放缓的情况，一次投资失败都可能会导致现金流恶化，需要更加合理地分配资金，“不能犯错”是首要准则，而不是盲目扩张土地储备。

　　但上周合肥土拍中，政务东板块的BH13号地块，在如此低迷和谨慎的市场下，依然少见的吸引了9家房企到现场参与竞拍。

　　很多人不禁要问：为什么？

　　原因其实也很简单，市场前景明朗、开发风险较低的地块，自然能引发多家房企争抢。

　　不过，想在这块核心地段的土地上成功开发和销售高端住宅项目，也有前置条件，要求拿地房企具备强大的品牌影响力、资金实力、产品设计能力和高端市场的运作经验。

　　符合这些条件的房企不多，伟星是其中之一。

　　而在重点深耕区域补充土储是伟星的重要策略，于是伟星再次坚定的拿下了这宗居住用地。

　　NO.1 | 锐意进取的伟星

　　市场竞争中脱颖而出

　　作为一家实力雄厚的集团性企业，自1976年成立以来，伟星集团始终坚持实业立企，旗下两大上市公司，伟星股份和伟星新材分别做到了“世界最大的纽扣企业”和“亚洲PP-R管道龙头企业”。

　　在房地产开发领域，伟星也是坚持区域深耕、稳中求进和风险控制第一的经营理念：只立足于长三角，不盲目跟风复制扩张，而是集中布局所有的人力、物力、财力在区域深耕，踏踏实实地用心做好产品和服务。

　　多元化发展和稳健的经营策略，也让伟星在行业波动中能够保持稳定发展，甚至实现逆势增长。在芜湖、马鞍山的市场份额占比已经高达50%以上，近三年更是聚焦长三角一线省会城市：合肥、杭州、南京，只摘取最优质的地块，开发打造最高端的项目。

　　如称为杭州十大高端豪宅之一的伟星星赞颂锦府、扛起了南京南部新城千万级豪宅大旗的伟星誉璟府，以及总价2000万以上，刷新南京河西滨江顶豪天际线的伟星长江之歌等。

　　在豪宅市场积累了丰富的运作经验，能够精准把握市场需求和趋势，为客户提供定制化的豪宅产品。

　　NO.2 | 伟星长三角战略

　　合肥是核心城市

　　长三角地区以4%的国土面积，集聚了全国约17%的人口，创造全国近1/4的经济总量，是我国经济最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一。

　　作为长三角的副中心城市的合肥，这几年经济加速崛起，2023年1.267万亿的经济总量，是近十年长三角增长最快的万亿城市，常住人口增速更是位居全国第一，达985.3万，成为长三角地区新的经济增长点。

　　伟星2018年来到合肥市场之后做了什么？

　　2021年-2024年6月，伟星拿地量位居合肥第一；

　　2022-2023两年时间，伟星位居合肥市年度住宅权益销售金额榜首；

　　6年内，伟星在合肥开发了25个项目；

　　这些卓越的成绩，不仅充分展现了伟星的卓越前瞻性、强大实力和深耕合肥的坚定决心，更为伟星在合肥打下了坚实的根基。

　　伟星也始终坚守产品主义和区域深耕的理念，进驻城市核心区域，倾力打造标杆性作品，成为合肥豪宅市场的领军者之一。

　　NO.3 | 天鹅湖超极中心

　　长三角地区一颗耀眼的星辰

　　作为合肥城市版图中芯的天鹅湖文化商务区，是合肥政治、经济、文化的核心地带，更是合肥现代化都市形象的代表和对外的城市名片，集中展现了合肥的魅力与活力。

　　日前，天鹅湖文化商务区在中国商务区联盟年会上获评“最具潜力商务区”。获得同类称号的还有南京河西中央商务区、广州长隆万博商务区等另外4家单位。

　　如今，以天鹅湖为中心，政务圈汇集了最顶级的城市资源，集中合肥过半的购物中心、高端酒店、以及文化地标，拥有极致资源的天鹅湖超极中心，已然成为长三角地区一颗耀眼的星辰，地段价值不言而喻。

　　发展成熟、配套设施完善的城市核心地段，必然成为精英人群汇聚之所和房价高地，但也伴随着土地和高端改善住宅的极度稀缺。所以一旦有土地供应，都会引起众多房企争抢。

　　政务区近七年多来，仅推出了一个伟星821现房地块。政务东的新盘也寥寥无几，目前纯新盘仅有六安红达现房地块、伟星天元和伟星刚刚拿下的BH13号地块。

　　伟星持续加仓合肥高能级土地，三子鼎立，不难发现它们具备一个共同的特质，即均位于城市的核心版块，且有计划打造高品质产品。可以预见未来很长一段时间内，伟星将在合肥高端市场占据举足轻重的地位。

　　然而，短期内能够上市的仅有伟星天元。

　　对于追求政务圈高端房产的买家而言，伟星天元无疑成为了他们关注的焦点，这块位于核心区域的宝贵地块，也汇聚了全城的目光。

　　面对这样的关注和压力，伟星会畏惧吗？答案显然是否定的。

　　在拿下BH01地块后，伟星吸收了长三角顶豪的全部经验，将伟星在杭州、南京天花板级的作品，因地制宜进行了优化升级，创造了合肥首座“元系”：伟星天元！

　　NO.4 | 伟星天元

　　五大维度匠造合肥豪宅新标杆

　　“天元”寓意天圆地方、十字中轴，代表天时、地理方位千年来流传的文化智慧。伟星天元所在的政务圈就是合肥版图的中心，元系也是集绝版地块、稀缺资源、定制产品于一身的合肥豪宅天花板。

　　地段的绝对优质：伟星天元位于天鹅湖超级中心，享受天鹅湖中心的超级配套，无论是500米、1.5KM还是3KM的生活半径，都有满足不同消费需求的配套，地段价值不言而喻。

　　业态的绝对纯粹：伟星天元容积率仅为1.7，打造了两栋10+1和一栋13+1的低密洋房社区，整个小区仅112户，户型规划面积段为180-230㎡。

　　全系低密洋房的业态，确保了项目品质的纯粹性。

　　社区的极致圈层：豪宅是一个非常好的载体，它能够快速聚集各界社会名流。建筑可以复制，但圈层难以模仿，而政务圈作为精英人群汇聚之所，业主都是合肥乃至安徽的塔尖高净值人群。

　　大师的领衔设计：伟星天元邀请了全球超豪华酒店室内设计TOP1机构CCD香港郑中、被誉为“世界豪宅景观营造专家”的北京顺景园林（赵卓毅院长亲自操刀），以及中国豪宅新锐领军人物DIA丹健国际薛峰先生共同参与设计。

　　北京·万柳书院、上海·汤臣一品、上海·苏河湾、深圳·深圳湾1号和杭州·海威安铂中心等知名项目都是这几家设计单位的代表作，确保项目的每一个细节都达到顶级水准。

　　专属定制级服务：“专属级服务”是元系产品的关键和核心亮点，伟星物业携手金钥匙国际联盟，系统学习金钥匙3200多家高星级酒店及奥运会、世博会、G20峰会、博鳌亚洲论坛、金砖会晤、北京2022冬奥等大型国际会议的服务经验及服务标准。

　　这些经验和标准的引入，伟星对自家物业服务体系又进行了一次升级，打造了专属“YUAN SERVICE”服务品牌。

　　包括跨领域的高端品牌会员身份权益、打造安徽首家标杆案场，豪华酒店总统套房清场接待礼遇，五重超级管家服务等，以契合高端顶级客群的生活场景。

　　NO.5 | 伟星天元

　　四境一体全能户型

　　伟星天元共有180-215-230三种户型，均采用境开、境界、境见、境藏四大设计手法打造，各有亮点。限于篇幅，这里介绍下其中的215平户型。

　　境开：归家前场，进门为入户玄关设计，既能将喧闹挡于门外，也能对室内生活场景形成视线阻隔。

　　境界：四开间朝南设计，让户型面宽充分展开。而客、餐厅、厨房等宽的设计，不仅让空间更通透，实用性也大幅提升，餐厅既能放下圆桌，也能实现中西双厨的布局，厨房北侧还留出独立家政间。

　　大面宽的优点无需多言，由于更大的面宽，核心功能空间被「撑开」，起居厅并未影响卧室使用面积，南向三个卧室采用双套房设计，另一个也兼具晾晒功能，实用性拉满。

　　境见：项目采用大量曲面设计，结合热弯玻璃形成无界的景观视野，形成270度巨幕采光面，有面子更有里子。

　　境藏：这是一个全能户型，是一个基本可以满足一切功能的梦中情房，宽厅、3卫、四室、家政间、生活阳台、飘窗、南北通透、衣帽间等等。

　　结语

　　坚持“长期主义”的伟星，是一家秉持长期发展战略，不追求短期的利益最大化，更看重长远发展和品牌建设的企业，深知只有提供优质的产品和服务，才能赢得客户的信任和市场的认可。

　　伟星天元凭借其卓越的地段优势、纯粹的业态设计、极致的圈层体验、大师领衔的设计团队以及专属定制级服务，对于追求高品质生活的合肥高净值人群来说，无疑是一个不可多得的选择。

　　目前项目7月中旬即将与金钥匙国际联盟正式签约，可以前往位于天鹅湖CBD洲际酒店总统套房的会客厅参观了解更多的产品信息、细节！

　　伟星集团有限公司推荐文章5：伟星股份2024年营收净利双增 拟3.17亿元购买控股股东资产

　　本讯 （记者邬霁霞）2月26日晚间，浙江伟星实业发展股份有限公司（以下简称“伟星股份”）发布公告称，公司拟购买控股股东伟星集团有限公司位于临海市邵家渡街道山下坦村铁路大道南侧厂房，本次购买资产构成关联交易。

　　本次交易标的资产土地面积为8.68万平方米，厂房、甲类仓库等建筑面积合计10.64万平方米，与伟星股份邵家渡工业园毗邻。以坤元资产评估有限公司出具的《资产评估告》为依据，双方协商确定以评估值3.17亿元（不含税）作为本次交易的成交价格。

　　伟星股份在公告中提到，兼顾眼前需要及未来发展规划，本次交易有利于公司推进既定战略的实施，也有助于公司降低综合成本及经营风险，更有利于公司独立自主运营和长期稳健发展。

　　同日，伟星股份还披露了2024年度业绩快。2024年，公司实现营业总收入46.72亿元，同比增长19.59%；实现归属于上市公司股东的净利润7.06亿元，同比增长26.44%。

　　（编辑 张钰鹏）

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